Ja! Alle percelen zijn vrij van aannemer. U kunt dus onbeperkt uw eigen aannemer en architect kiezen.

Rekening houdend met het bestek met stedenbouwkundige voorschriften, kunt u een huis bouwen dat beantwoordt aan uw smaak, aan uw budget en binnen de gewenste termijn.

Ja! Alle percelen beschikken over de vereiste aansluitingen op het telecommunicatienetwerk, het wegennet, water, elektriciteit, riolering en waterafvoer (wat zelden het geval is wanneer u een grond 'buiten een verkaveling' koopt).

Zo bespaart u aanzienlijke kosten.

Een verkaveling biedt talrijke voordelen:

• Een grond die definitief bebouwbaar is, in tegenstelling tot een grond buiten een verkaveling, waarvan de bestemming altijd kan veranderen.
• Een bouwgrond, klaar om op te bouwen.
• De verplichting om een bestek met stedenbouwkundige voorschriften na te leven, dat vooraf werd vastgelegd en waaraan alle gebouwen van de verkaveling moeten voldoen. Dat garandeert een harmonieuze ontwikkeling binnen de verkaveling.
• U verkrijgt snel een bouwvergunning (aangezien de administratieve diensten de verkaveling al hebben goedgekeurd en indien u het bestek naleeft, wordt uw bouwvergunning binnen enkele weken geleverd in plaats van binnen enkele maanden voor een perceel buiten een verkaveling).
• Een plaats om met buren van gedachten te wisselen.

U bent in geen enkel geval verplicht om uw huis te bouwen, zeker niet binnen een bepaalde termijn. U kunt de grond ook kopen als goede investering, voor uw kinderen en kleinkinderen.

U moet echter wel de grond goed onderhouden.

De kosten bij de aankoop van een grond zijn de volgende:

• de registratierechten voor het gedeelte 'grond' van uw aankoop (momenteel 12,5%)
• de btw voor het gedeelte 'infrastructuur' van uw aankoop (momenteel 21%)
• verschillende kosten en honoraria voor de notaris (incl. btw, variabel afhankelijk van de waarde van de grond; in dit geval tussen 2.500 en 2.700 EUR)
• uw aandeel in de kosten van de bewaargeving van de verkaveling (in dit geval ca. 200 EUR)
• de kosten voor meting en afbakening (tussen 800 en 1000 EUR)

Een schatting van deze verschillende kosten vindt u in onze tarievenlijst.

Een grond wordt vaak beschouwd als een investering 'als een goede huisvader'. U heeft al jarenlang kunnen vaststellen dat de waarde van een bouwgrond sterk stijgt.

Binnen een vrij korte termijn is de aankoop van een onbebouwde bouwgrond een uitstekende fiscale kans. Vanaf het zesde jaar na uw aankoop daalt de belasting op de waardevermeerdering van 33% tot 16,5%. Na het negende jaar wordt de waardevermeerdering niet meer belast*.

*De belastbare waardevermeerdering is het verschil tussen de aankoopprijs en de verkoopprijs, waarbij de aankoopprijs vermeerderd wordt met 25% als kosten bij de aankoop. Dat vaste bedrag van 25% kan vervangen worden door werkelijke kosten, indien deze hoger liggen. Deze prijs wordt nog verhoogd met 5% voor elk jaar tussen de aankoop en de verkoop. Bovendien kan de waardevermeerdering worden afgetrokken van de kosten bij de verkoop van het goed (reclame, honorarium van een makelaar in vastgoed,...).

Ja, ondergeschikt aan de woonfunctie en in bepaalde omstandigheden, waarbij de buren gerespecteerd worden. Het moet bijvoorbeeld gaan om een niet storende, niet vervuilende en niet luidruchtige activiteit. Er moet een bepaald aantal parkeerplaatsen voor klanten voorzien worden. De gedetailleerde voorwaarden vindt u in het bestek met stedenbouwkundige voorwaarden in punt B – DOEL/2.2 DOEL

Neen, om het daktype te respecteren dat gebruikelijk is voor traditionele gebouwen in de streek.

Voor het parement van buitenmurenis het gebruik van maximaal twee materialen toegelaten, onder andere plaatselijke baksteen of steen, muurkalk, pleisterkalk, leisteen (bij een leien dak) en hout. Arduin kan als secundair materiaal gebruikt worden.

Schrijnwerkerij kan uitgevoerd worden in hout of in elk ander geschilderd of gekleurd materiaal.

Het dak mag bedekt worden met leisteen, dakpannen, geprepatineerde zink, glas (glazen delen, veranda,...) of zonnepanelen.

Er moet echter aan enkele voorwaarden voldaan worden. De muurkalk of pleisterkalk moet bijvoorbeeld een neutrale kleur hebben, te kiezen uit ivoorwit, lichtgrijs, donkergrijs of beigegrijs. Leisteen mag niet gebruikt worden voor buitenmuren, tenzij het dak volledig in leisteen is uitgevoerd. De gedetailleerde voorwaarden vindt u in het bestek met stedenbouwkundige voorschriften op bladzijde 11 en 12.

Het dak mag bedekt worden met leisteen, dakpannen, geprepatineerde zink, glas (glazen delen, veranda,...) of zonnepanelen. Platte daken moeten bedekt zijn met grijs grind, begroeiing of hout.

Er moet echter aan enkele voorwaarden voldaan worden. Bij de buitenmuren moet de plaatselijke steen bijvoorbeeld in horizontale stroken geplaatst worden. Leisteen mag niet gebruikt worden, tenzij ook het dak volledig in leisteen is uitgevoerd. De gedetailleerde voorwaarden vindt u in het bestek met stedenbouwkundige voorschriften op bladzijde 7, 8 en 9.

Bij de aankoop van een grond in een verkaveling werden vele stappen al voor u uitgevoerd. Wanneer u de gewenste grond heeft gekozen, ondertekent u een voorlopige koopakte. Indien u dat wenst, doet u het nodige om een lening van uw bank te krijgen.

Wanneer de voorlopige koopakte definitief wordt, voert onze landmeter de definitieve meting en afbakening van uw grond uit. Ten slotte ondertekent u de koopakte in aanwezigheid van uw en onze notaris.

Alle kopers van een verkavelingsgrond moeten hetzelfde bestek met stedenbouwkundige voorschriften respecteren als u. De bebouwbare zone is afgebakend zodat, er een zekere afstand tussen de woningen gegarandeerd is. Wanneer iemand van deze regeling wil afwijken, moet hij eerst uw toestemming vragen.

De gemeente onderhoudt de wegen rond de verkaveling, evenals het voetpad tussen lot 1 en 2.

Ja, het feit dat de grond deel uitmaakt van een verkaveling, heeft geen enkele invloed op de regels van een hypotheek.

Wanneer u de grond heeft gekocht, dient u een stedenbouwkundige vergunning aan te vragen. De architect van uw keuze, die u zal helpen om uw droomhuis te verwezenlijken, zal u een dossier tonen dat u bij de stedenbouwkundige diensten van de gemeente indient om een prealabel advies te krijgen. Wanneer het ontwerp niet afwijkt van het bestek met stedenbouwkundige voorschriften, zult u deze vergunning erg snel krijgen.

Op dat moment kan de aannemer naar keuze met de werkzaamheden beginnen.

Deze procedures zijn vaak gemakkelijker in een verkaveling, aangezien het bestek met stedenbouwkundige voorschriften de architect bij zijn werk leidt. Er wachten u dus geen onaangename verrassingen bij de aanvraag van de vergunning.